FAQ’S

Waarom investeren met Riereta?

Het management van Riereta heeft meer dan 80 jaar gecombineerde ervaring in onroerend goed en heeft voor meer dan 800 miljoen euro aan transacties voltooid.

Ons team is gespecialiseerd in de aankoop van ondergewaardeerde of in nood verkerende eigendommen, bijvoorbeeld gebouwen met krakers en het toevoegen van waarde voordat het met winst wordt verkocht. We zien problemen als een kans om een ​​woning met korting te kopen.

We zijn trots op onze professionaliteit, betrouwbaarheid en integriteit.

  • Wij bieden investeerders gemoedsrust:
  • We co-investeren een minimum van 10% in elk project
  • De investeerders worden mede-eigenaars van het onroerend goed
  • De ontwikkelaar co-investeert 10% in elk project
  • We betalen onze investeerders voor wie dan ook – ze ontvangen de eerste 8% winst
  • Alle fondsen worden beheerd op de bankrekening van de Special Purpose Vehicle (werkmaatschappij), niet op Riereta

We kopen residentiële woningen met een korting van 40% tot 50%, dus de markt zou met minstens 40% moeten dalen wanneer onze beleggers geld verliezen (de grootste daling in onroerend goed in de afgelopen 100 jaar was 36,8%).

Veiligheid, vertrouwen en beveiliging

Hoe zorgt Riereta ervoor dat mijn geld veilig en gewaarborgd is?

Uw geld wordt bewaard op de bankrekening van de Special Purpose Vehicle, niet op Riereta. Investeerders zijn mede-eigenaar van het onroerend goed via de Special Purpose Vehicle. Dit betekent dat u het papierwerk moet voltooien wanneer we een woning kopen en verkopen. Beleggers zijn welkom om een ​​beheerder aan te stellen die toezicht houdt op de Special Purpose Vehicle.

Hoe weet ik dat ik de andere investeerders kan vertrouwen?

We vragen beleggers om drie contracten te ondertekenen wanneer we een woning kopen:

  • Het opnamedocument waarin de exacte activiteiten van de SPV worden vermeld (welk bedrijf de SPV heeft en hoe deze werkt).
  • De beheersovereenkomst verduidelijkt de rollen in de SPV en stelt Riereta in staat om elk project tot een bevredigend einde te brengen
  • Het investeringscontract waarbij Riereta wordt aangesteld als bestuurder van de SPV. De bestuurder is gemachtigd om te doen wat nodig is om een ​​goed rendement op de investering (ROI) te behalen. De beleggers moeten instemmen met de beslissingen van de directeur totdat de ROI is bereikt. Als de ROI niet wordt behaald, kunnen investeerders het invullen van het benodigde papierwerk uitstellen.
Wat gebeurt er in geval van een belangenconflict?

We hebben zeer sterke procedures voor corporate governance. Riereta kan niet in privé-projecten investeren in een project als het zich niet aan deze regels houdt.

Hoe kan ik de advocaat en de door Riereta aanbevolen notaris vertrouwen?

We sturen alle documenten naar onze investeerders, zodat u ze eerst mogelijk kunt laten toetsen door uw eigen adviseurs.

Hoe berekent Riereta de eigendommen?

In de Spaanse onroerendgoedmarkt is een uitgebreid netwerk van cruciaal belang. In het verleden is ons netwerk gegroeid als gevolg van het werken met veel verschillende partners, en deze relaties brengen ondergewaardeerde eigendommen onder onze aandacht. We kopen ook noodlijdende goederen van faillissementen en bedrijven die zijn overgenomen of overgebracht uit Barcelona. De meeste beleggers vermijden dit soort gebouwen vanwege de complexiteit van het rechtssysteem en de wijzigingen in de regelgeving, maar we hebben de ervaring en expertise om een ​​goede ROI te behalen en te realiseren.

Wie is verantwoordelijk voor het nemen van beslissingen?

Riereta neemt alle beslissingen zolang de investeerders een minimale ROI van 8% ontvangen. Als we deze ROI niet bereiken, kunnen beleggers meer controle krijgen over het besluitvormingsproces.

Investeren bij ons FAQ

Wat is Riereta?

Riereta is een private equity-onderneming die exclusieve investeringsmogelijkheden biedt in Barcelona.

Wat is ons bedrijfsmodel?

Investeerders zorgen voor 80% van het eigen vermogen, Riereta investeert 10% en de aannemer financiert de resterende 10%.

Wat voor soort rendement kan ik verwachten?

We streven naar een rendement van 9% voor onze beleggers, hoewel dit cijfer hoger of lager kan zijn, afhankelijk van de uitkomst van elk project.

Hoe wordt het rendement en uw investering uitgekeerd?

We betalen het rendement inclusief inleg na voltooiing van elk project. Uiteraard ben u van harte welkom om te herinvesteren in toekomstige projecten.

Hoe ontvang ik updates over het project waarin ik investeer?

We streven ernaar om maandelijks een nieuwsbrief met een update te sturen over hoe het project vordert.

Wat is de minimale en maximale investering?

De minimale investering is vanaf € 100.000. Er is geen maximale investering, anders dan 80% van het eigen vermogen (Riereta en de ontwikkelaar investeren elk 10%).

Hoe lang duurt elk project?

De duur is verschillend voor elk project en wordt uiteengezet in het businessplan. Een typisch project duurt tussen drie en achttien maanden, met een gemiddelde van zes maanden.

Hoeveel projecten werken wij tegelijkertijd uit?

We werken meestal aan meerdere projecten tegelijk.

Genereren deze investeringen huurinkomsten?

Nee, het doel is kapitaalgroei door aankoop, waarde toevoegen (renovatie) en verkoop.

Wie beslist over de verkoopprijs?

We stellen een verkoopprijs vast op basis van marktomstandigheden. We houden niet vast om voor de hoogste prijs te gaan als het te lang duurt om het onroerend goed te verkopen.

Is dit gestructureerd zoals een fonds?

Nee, elke belegger beslist of hij in een individueel project investeert of niet.

Kan ik het aangeboden investeringsobject bezoeken maar ook als ik participeer bij jullie ?

Wij streven ernaar dat u het vastgoedobject voor en na de renovatie kunt bezoeken, hoewel de toegang soms beperkt is.
Neem alstublieft contact op met onze Investor Relations Manager voor meer informatie.

Wat is een Special Purpose Vehicle (SPV)?

Een SPV is een naamloze vennootschap die is opgericht om het onroerend goed te houden. Als belegger bent u mede-eigenaar van het onroerend goed, dus u moet het papierwerk voltooien wanneer we het kopen en verkopen. De SPV wordt geliquideerd wanneer het project is voltooid.

Hoeveel belasting moet ik betalen?

Uw aansprakelijkheid is afhankelijk van de belastingregels in het land waar u woont. We kunnen geen belastingadvies geven, maar we raden deze internationale belastingadvocaten aan:

Dhr. Joel Wessels
Telefoon: +31 61 089 57 04
E-mail: [email protected]
Bedrijf: Atlas Lawyers

Ignasi Costas
Telefoon: + 34 93 503 48 68
E-mail: [email protected]
Bedrijf: Rousaud Costas Duran

Wat zijn de volgende stappen?

1) Stuur ons:

  • Het ondertekende investeringscontract
  • De ondertekende aandeelhoudersovereenkomst
  • Het ondertekende KYC (Know Your Customer) – document
  • Een brief met uw bankgegevens (bankreferentiedocument) of een bewijs van uw laatste belastingaangifte (van het belastingkantoor) zonder financiële cijfers
  • Bewijs van adres (kopie van de energierekening of staats- / regeringscorrespondentie gedateerd in de laatste drie maanden)
  • Bewijs van identificatie (kopie van paspoort of rijbewijs)

2) Bedrag van deelname overmaken

  • Geld overmaken naar de bankrekening van de SPV.

Vraag de Spaanse autoriteiten om een ​​NIE-nummer. Als u geen NIE-nummer heeft, kunnen we namens u een (en een Spaanse bankrekening) aanvragen voor een bedrag van € 500 + btw.

Kopen van een object

Wie neemt de beslissing over welk onroerend goed te kopen?

Riereta beslist welk eigendom te verwerven. Ons commerciële team volgt de vastgoedmarkt van Barcelona op de voet om potentiële kansen te ontdekken. Het management beoordeelt vervolgens elke kans en beslist of het onroerend goed al wordt aangekocht. Het besluitvormingsproces kan dankzij onze expertise en ervaring maar een dag in beslag nemen en we willen graag snel handelen als we een veelbelovende kans identificeren.

Bestaat het gevaar dat de projectkosten in een stroomversnelling raken als het onroerend goed in ernstige tegenspoed is?

We kopen altijd een woning tegen een aanzienlijke korting op de marktwaarde en om veilig te zijn, rekenen we ruimer met de kosten van renovatie. We kunnen onze schatting bijvoorbeeld baseren op de kosten per vierkante meter.

Hoe kiest Riereta voor haar bouwers?

We nodigen altijd verzoeken om voorstellen (RFP’s) uit van drie verschillende bouwers voor een project.

Hoe beslist Riereta over de hoeveelheid renovatie die een gebouw nodig heeft?

We baseren onze beslissing op hoe snel we het pand kunnen verkopen en winst kunnen maken.

Hoe lang duren renovaties?

Renovaties duren meestal tussen twee weken en een maand voor een appartement. Dus een gebouw met 10 appartementen kan tot 10 maanden duren. Renovaties duren zelden langer dan een jaar, inclusief de tijd die nodig is om een ​​bouwvergunning te krijgen.

Wat gebeurt er als het project het budget overschrijdt?

Dit is zeer onwaarschijnlijk omdat we de kosten van renovaties op basis van eerdere ervaringen ruimer berekenen.

Hoe verkoopt Riereta het onroerend goed?

We vinden een koper via ons netwerk van 152 agentschappen.

Kan de koper een claim indienen nadat de transactie is voltooid?

Niet in Spanje. Het contract bevat strikte voorwaarden voor de koper.

Bewaart Riereta ooit een gebouw en verhuurt het?

Soms. We hebben een SPV voor huurwoningen. Als u geïnteresseerd bent in een inkomsten genererende investering, neem dan contact op met uw Investment Relations Manager.

Gaat het geld van de verkoop van een woning rechtstreeks naar de bankrekening van de SPV?

Ja, de initiële investering en winst gaan allemaal rechtstreeks naar het account van de SPV.

Wat gebeurt er als het onroerend goed niet wordt verkocht?

Dit is zelden het geval, omdat we prioriteit geven aan een snelle verkoop voor een hoge prijs, maar als we moeite hebben om een ​​woning te verkopen, kunnen we deze verhuren totdat de markt herstelt. Dat is waarom we een opbrengst voor elk project aangeven.

Waarom ontvangen beleggers de eerste 4% van de winst?

Als beleggers ons hun geld vertrouwen, vinden we dat ze het verdienen om een ​​deel van hun winst als eerste te ontvangen. Daarom verbinden we ons ertoe de eerste 4% aan beleggers te betalen.

Waarom ontvangt Riereta 2,5% kosten?

Riereta berekent een vergoeding van 2,5% + btw om de kosten van het runnen van het bedrijf te dekken. De meeste andere fondsen brengen tussen 3% – 5% in rekening.

Is er een kans dat een project geld kan verliezen, waardoor de aannemer uit de zak kan?

Dit is nooit gebeurd, deels omdat we altijd de kosten voor elk project overschatten.

Hoe besluit Riereta om het onroerend goed te verkopen via een makelaar of Idealista?

Soms verkopen we een gebouw zelf en soms via een agent, afhankelijk van de markt. Als we via een agent verkopen, verwachten we meestal dat de agent ons helpt een ander eigendom te kopen.

Kunnen beleggers op een later tijdstip lid worden van de SPV?

Nee.

Is de strategie van Riereta afhankelijk van het kopen van onroerend goed bij banken?

We kopen ondergewaardeerde eigendommen.

Is deze investeringsmogelijkheid alleen beschikbaar voor beleggers in de EU?

Nee, iedereen kan met ons investeren.

Neem contact met ons op